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江西快三 RR · 地产 | 实用帖:如何和幼李子做邻居?

  • 作者:admin    最后更新:2020-04-13 15:40    点击数:
  • 原标题:RR · 地产 | 实用帖:如何和幼李子做邻居?

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    从中央公园肯·格里芬的顶层公寓,到拉克众·默众克在比弗利山庄购入的新宅邸,这些房产的出售在超级豪宅市场里又刮首了一阵风暴。

    在刚以前的2019年里,幼批以数亿美元价格出售的豪宅,它们无数的成交价格远矮于最初的上市价格。纵不都雅全球的房产市场,其实也不全都是如此阴郁无光,仍有房市坚挺的地产市场,比如澳洲悉尼的顶层公寓,或者是像比弗利山庄的斯佩林庄园(Spelling Manor),这些房产的市值受到全球经济的影响微乎其微。

    亿万富翁对冲基金投资人肯·格里芬(Ken Griffin)在以前一年里三度完善了令人惊叹的房产营业。与此同时,传媒大亨鲁伯特·默众克的长子拉克兰·默众克(Lachlan Murdoch)也紧随其后,在前不久自称购入了添州有史以来最腾贵的住宅。这些房产营业以及其他几笔百万美元的收购,便创下了2019年所出售的价格惊人的15套房产榜单。

    Top 15

    Trousdale Estates, Beverly Hills,California

    成交价:7100万美元

    虽说优步(Uber)的说相符创首人添勒特·坎普(Garrett Camp)是在汽车世界里发了家,但在这之前他已是一位著名的房地产珍藏者了,他所拥有的房产里犹如皇冠上宝石般闪烁的,便是位于贝弗利山庄上这栋当代风住宅。这座修建近来的一次转手,是在2014年以1370万美元营业的。那时的整栋修建里有着大面积单层住宅区和一个网球场,现在这两个片面都已经被拆除了。现在来看,添勒特·坎普当初的选择是没错的,整栋修建总占地约1.6万平方英尺,包括1.2万平方英尺的室内空间、地下汽车珍藏室以及一个大型无边泳池。倘若把这栋住宅和添勒特·坎普在旧金山(一所价值2650万美元的老宅子)与曼哈顿(一间价值825万美元的顶层公寓)的其他房子放在一首,你就能清新这座地产的潜力是专门可不都雅的。

    Top 14

    822 Sarbonne Road,Los Angeles,California

    成交价:7500万美元

    你永久不清新你会在Zillow上发现什么。位于贝莱尔(Bel Air)豪华住宅区的这栋房产就是买主在网页上涉猎房产新闻时发现的,而不论拥有这栋房产的新主人是谁江西快三,他都会交运本身在一个首到决定性的日子里有时中发现了栋宝藏地产。整栋以当代风格装修的修建占地约2.5万平方英尺江西快三,其中包括9间卧室、12个浴室江西快三,这些都是前主人的功劳,之前他们为改造这个地方投入了数百万美元。固然现在这座豪宅值得一个更高的价码,但仍没达到它最初上市时的1亿美元。这座房产自然还有其他吸引人的地方,其中包括一个用来升降名贵名车的汽车电梯、幼我电影院、艺术做事室、带桑拿的水疗中央以及一个挑高两层的室表阳台。它在表形上看首来像一个相框,自然绝能够碍你能够透过它眺看到洛杉矶壮不都雅且迷人的地平线。

    Top 13

    14-16 East 67th Street,New York

    成交价:7700万美元

    再来看看这栋位于纽约上东区腾贵的联排别墅,它最初在1879年建成时是两栋自力的修建。今年早些时候,它从某位对冲基金投资人手上易主到另一位手里。菲利普·法尔肯(Philip Falcone)之前矮调购入了这栋房产,一路先他在这边投资了3000万美元,去年决定把这把附着时光的钥匙暗地营业给了约翰·格里芬(John Griffin)。在此之前,法尔肯(Falcone)将这栋双宽顶层公寓的面积扩升到3万平方英尺,并且在修建内增补了一个游泳池和电影院。

    Top 12

    Billionaire, Los Angeles, California

    成交价:9400万美元

    亿万富翁(Billionaire)最初以2.5亿美元上市,当初其价码与地位双双问鼎美国房产市场的高峰,在去年竟出乎预料地以惊人的矮价售出。占地约3.8万平方英尺的修建内拥有一个40座的电影院、路易威登保龄球馆、娱笑内容雄厚的游玩室以及SPA室,还包括有12间卧室和21间浴室。固然亿万富翁(Billionaire)里价值3000万美元的汽车珍藏和125个艺术设施也还在不息升值中,令人难以信任的是,天台上的民用直升机也无法让其价码再高一些。尽管有些人能够认为这是净亏损,但它对添利福尼亚市场来说照样是积极的,即使它只能算是只“瘦骆驼”了。

    Top 11

    Penthouse at One Sydney Harbour,Sydney,Australia

    成交价:9500万美元

    固然悉尼与飞速发展的豪华房地产市场之间的有关不像纽约或伦敦那样周详,但它也在悄悄地竖立着拥有几千万套住宅的房产市场。坐落在悉尼巴拉添鲁区(Barangaroo)的中央,悉尼One Sydney Harbour的顶层公寓就是其中一个很好的例子。一位奥秘买家买下了One Sydney Harbour的复式顶层公寓以及它下面一层的公寓。这边主要的住宅将行为一个家庭生活区,而额表的楼层将用作另一个自力生活区。这套面积达1.7万平方英尺顶层别墅拥有9个卧室,整栋别墅的设计出自伦佐·皮亚诺(Renzo Piano)之手。与此同时,它也打破了澳大利亚在此之前的房产出售额纪录。

    Top 10

    60 Blossom Way,Palm Beach,Florida

    成交价:9900万美元

    对冲基金投资人肯·格里芬(Ken Griffin)在去年购入了位于佛罗里达棕榈滩Blossom Way的60号房产,对于他来说这片区域已是相等熟识了,除了60 Blossom Way以表,他还拥有Blossom Way20、30、40和50号房产,60号则是他投资组相符中的最新成员,如许一来,Blossom Way整条街的房产都被他收好囊中。这是他从洛杉矶道奇队的前老板幼弗兰克·H·麦克柯特(Frank H. McCourt Jr.)那里买入的最新房产。面积约为2.7万平方英尺的主宅,内里还拥有320平方英尺的海滨区域和3.7英亩的土地。这座住宅建于2000年,由著名修建师彼得·马里诺(Peter Marino)设计和装饰。固然已经有余壮不都雅,但格里芬(Griffin)对高端房地产的胃口远异国已足。对于这位近来几年购入一大批售价破纪录的房产的亿万富翁来说,Blossom Way这边已经异国更众可营业的新房产,这也意味着他在异日将面临选择新的投资区域这一难题。

    Top 09

    Paradise Cove,Malibu,California

    成交价:1亿美元

    位于添州马里布的天国湾(Paradise Cove)是由著名修建师查尔斯•格瓦德(Charles Gwathmey)于上世纪90年代末执手设计的,现在它的新主人是WhatsApp说相符创首人库姆(Jan Koum),他以矮于今年早些时候要价2500万美元的价格购入了它。这座面积约为1.4万平方英尺的房子坐落在马里布的高处,在这边能够尽情不都雅赏到海岸线和遥远的海洋风光。整栋修建包含6间卧室、7.5浴室以及两个宾客入住的区域,像雕塑般的立面设计也传递出一栽清洁的当代风。行为NBC Universal董事长罗恩•迈耶(Ron Meyer)的故居,莱昂纳众•迪卡普里奥(Leonardo DiCaprio)和柯特妮•考克斯(Courteney Cox)也会成为库姆的新邻居。

    Top 08

    La Follia,Palm Beach,Florida

    成交价:1.1亿美元

    La Follia 的前任主人是百老汇制片人特里•艾伦•克莱默(Terry Allen Kramer),这栋豪宅坐落在棕榈滩的亿万富翁街(Billionaire’s Row),特朗普(Trump)的马阿拉歌(Mar-a-lago)俱笑部也在这条路上。这栋豪宅最初在18年10月定价为1.35亿美元,没过众久,这座宫殿式的住宅就找到了它的主人。倘若你亲眼看过这栋豪宅,也许就会清新它为什么如此抢手了:这个占地3.75万平方英尺、拥有意大利中兴设计风格的豪宅不光坐拥210平方英尺的幼我海滩,还拥有郁郁葱葱的花园和专属码头。值得一挑的是,这栋豪宅离下一个榜上著名的豪宅 La Reverie 也仅有几户之隔。

    Top 07

    La Reverie,Palm Beach,Florida

    成交价:1.11亿美元

    La Reverie打破了佛罗里达州房产营业的纪录,它占地约为7万平方英尺,表部还有六英亩的土地。精心设计的整栋豪宅配有11间卧室和22间浴室,除此之表还配备了沙龙、SPA、冰淇淋摊、保龄球馆和糖果店。这栋豪宅之前的拥有者前卫大亨米勒(Sydell Miller)以2亿美元的价格将其出售,对冲基金投资人史蒂文•肖恩菲尔德(Steven Schonfeld)是这座豪宅的新主人,肖恩菲尔德计划将它行为本身的家庭住宅。毫无疑问,这个面积宽阔的豪宅将为他和妻子以及三个孩子挑供优裕的生活空间。

    Top 06

    The Manor, Los Angeles, California

    成交价:1.19亿美元

    这座最初要价高达2亿美元的庄园自上市三年以来,经过了数次的削价。Formula One的女继承人佩特拉·埃克莱斯顿(Petra Ecclestone)今年最后以全现金营业的手段将其出售(这位身份不明的买家花了近1.2亿美元将这座庄园购入)。据吾们的Home of the Week报道,这座庄园由电视制片人艾伦·斯佩林于1991年建造,所以许众人也将其称为“斯佩林庄园”。占地5.6万平方英尺的法国城堡式宅邸简直令人惊叹,豪宅里美容沙龙、保龄球馆、俱笑部和理发店等专门规设施无所不有,拥有众达123间房间,卧室14间、浴室27间,更别挑占地5英亩的花园、网球场、游泳池及其附近的温泉了。即便在其所在裕如的霍尔姆比山社区,这座庄园也是其中的佼佼者。

    Top 05

    3 Carlton Gardens,London,UK

    成交价:1.22亿美元

    对于肯·格里芬来说,这一年也是专门忙碌。打破美国房地产出售纪录后,他又着手了英国伦敦十几年来年房产出售史上排名在前的豪宅,价值1.22亿美元。这位对冲基金投资人的新宅址位于卡尔顿花园3号,离英国最著名的地产之一——白金汉宫并不远。毫无疑问,这好像争夺了它的光彩,但卡尔顿花园3号也有着其自身上风,这边最引人注现在标是拥有1.6万平方英尺占地面积,配置室内游泳池及仆役房。这座战时Charles de Gaulle居住的住宅建于19世纪20年代的乔治王朝时期,现现在被指定为英格兰国家遗产名录的二级修建。这属实是一次令人惊叹的巨额古修建出售,一番商议后,格里芬以矮于最初要价约4000万美元的价格购入了这栋地产。

    Top 04

    The Chartwell Estate,Los Angeles,California

    成交价:1.5亿美元

    倘若这座庄园看上去很眼熟的话,你也不消感到意表,它可曾是比弗利山庄里的“明星”,这对于那时拥有它的Clampett家族来说肯定有着非同清淡的意义,但现在这座豪华庄园有了一个新主人——传媒大亨默众克长子拉克兰•默众克(Lachlan Murdoch)。这座庄园的售价打破了在添州营业的地产金额,在全美地产营业市场里也高位于第二名。整个庄园实在无价之宝,仅这栋城堡式主宅便占地2.5万平方英尺,这座占地10英亩的庄园里还有另一座占地5700平方英尺的客用住宅。修整洁整的花园贯穿整个庭院,75英尺高的度伪式游泳池和泳池房始末一条地下隧道和一部电梯与主宅相连。尽管已经相等壮不都雅了,这座庄园也并非会受到一切人的追捧。最初由20世纪30年代的一位成功的房地产开发商建成时,据说他的妻子还由于不喜欢庄园的太甚装饰而拒绝搬进去。

    Top 03

    33 Nassim Road,Singapore

    成交价:1.67亿美元

    尽管仍未公布细节,但新添坡这笔价值2.3亿新元地产营业仍是今年大笔地产营业之一,按现在汇率计算约为1.67亿美元。一进门先是一条长路通去这栋红瓦顶别墅,占地两英亩的游泳池和网球场还能够被改造成客住区域。仅占地面积便足以促成这桩数额不幼的营业——拥有如此汜博运动空间的房屋在该地区实属稀奇。由于这栽房产资源稀缺,房产售价并未在原价基础上大幅降低,2013年,这座别墅在新添坡仲量联走曾以2.5亿新元的价格挂牌出售。

    Top 02

    Villa Les Cèdres,Saint-Jean-Cap-Ferrat,France

    成交价:2.21亿美元

    Top 01

    Penthouse at 220 Central Park South,New York

    成交价:2.4亿美元

    照样是肯·格里芬(Ken Griffin),他以近2.4亿美元着手了位于220号中央公园南路的四层复式顶层公寓。这是去年美国最令人心潮澎湃的一次收购,该公寓立即成为美国房产营业市场上的纪录。这座拥有豪华景不都雅的顶层公寓总高达950英尺,是位于50至53楼层的复式楼,并且地处亿万富翁街和中央公园迎面。此表,这座拥有占地2.3万平方英尺的复式顶层住宅配备了16间卧室、17间浴室和5个阳台,是一座名副其实的空中豪宅。以斯汀为首其他炒房人也纷纷涌进罗伯特A.M. 斯特恩设计的这座大楼,斯汀在8月份曾以6570万美元的价格购买了该处的一套三层复式公寓。

    纵不都雅全球的房产市场,当下其实并不是一个出售豪华房地产的绝佳时机,经济逆境在全球周围下不中止地影响着各个市场,即便是在像纽约或伦敦如许荣华的国际都市也是相通。然而对于经验老道的房产投资喜欢好者来说,这其中的利弊他们心中自然有着专门实在的判定力。

    END

    文 | HELENA MADDEN

    图 | 来源于网络

    编辑 |LENNY

    翻译、新媒体实走 | JESSICA

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